Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район icon

Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район




Скачать 310.46 Kb.
НазваниеДоговор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район
Дата31.05.2013
Размер310.46 Kb.
ТипДокументы
источник

Договор № _____________________

на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.


Смоленская область, Дорогобужский район,

г. Дорогобуж, «____»_____________________ 20___ г.


__________________________________________________________

(фамилия, имя и отчество полностью)

Проживающий по адресу: Смоленская область, г. Дорогобуж, ул. ____________________________, д. ____, кв. №_________, общей площадью _________ кв.м., действующий на основании собственного волеизъявления, документа, удостоверяющего личность, паспорт серия_________________№____________________,

выдан_____________________________________________________

от__________________________г, код подразделения___________,

адрес регистрации:_________________________________________

__________________________________________________________ и правоустанавливающего документа на данное помещение, Договор __________________________________ от ________________г, Свидетельство о ___________________________________________, выдано_____________________________от___________________г. бланк ___________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны

__________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Долининой О.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:


^ 1. Предмет Договора

    1. «Управляющая компания» в течение согласованного в данном договоре срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества и придомовой территории в многоквартирном доме, расположенном по адресу Смоленская область, Дорогобужский район, г. Дорогобуж, ул. _________________________в соответствии с техническими требованиями и условиями настоящего договора.

1.2. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества, санитарно-технического и иного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Данный перечень определяется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда согласно действующему законодательству РФ, техническим состоянием многоквартирного дома с учетом его износа и состояния общего имущества.

1.3. Объем, перечень предоставления коммунальных услуг производится согласно техническим характеристикам многоквартирного дома с момента заключения «Управляющей компанией» соответствующих договоров с «Исполнителями» с учетом состояния внутридомовых инженерных систем, коммуникаций, переданных «Управляющей компании» в эксплуатацию. «Управляющая компания» уведомляет «Собственника» о начале оказания соответствующего вида коммунальных услуг информационным письмом (место размещения информационных писем – информационный щит в многоквартирном доме, входная дверь в подъезд, средства массовой информации или иное), счет - квитанцией об оплате услуг.

1.4. «Управляющая компания» готовит техническую документацию по проведению капитального ремонта в жилом доме, составляет проектно-сметную документацию, а также оказывает иные дополнительные услуги, согласованные Сторонами.

1.5. Сведения о лицах, проживающих в помещениях и собственниках , определены в Приложении № 3 к настоящему Договору.


^ 2. Порядок и условия расчетов по Договору

2.1. Оплата по настоящему договору состоит из:

- оплаты работ и услуг по содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества, которая производится «Собственником» на основании расчетных счетов, которые ведутся у «Управляющей компании» на «Собственника». Размер оплаты определяется «Управляющей компанией» на основании установленных тарифов, в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений, находящихся в собственности «Собственника»,

- оплаты коммунальных услуг, размер которой определяется согласно действующим тарифам на коммунальные услуги, установленным согласно законодательству РФ,

- плата за наем жилого помещения – для нанимателей муниципального жилищного фонда.

2.2. Параметры и режим предоставления коммунальных услуг определяются федеральными и местными нормативными правовыми актами, а также условиями договоров, заключенных между «Управляющей компанией» и «Исполнителями».

2.3. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

2.4. Размер оплаты за услуги определяется и может быть изменен на основании федеральных и местных нормативно-правовых актов в соответствии с законодательством РФ. Информирование «Собственника» об изменении тарифов производится путем публикации соответствующих изменений в средствах массовой информации или информационным письмом (место размещения информационных писем – информационный щит в многоквартирном доме, входная дверь в подъезд, средства массовой информации или иное), счет - квитанцией об оплате услуг.

2.5. Показания приборов учета «Собственник» предъявляет «Управляющей компании», «Исполнителям» до 30 числа расчетного месяца.

Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются «Управляющей компанией», «Исполнителями» по мере их выявления путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности.

2.6. При выходе из строя прибора учета оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (12 месяцев), или согласно заключенным между «Собственниками» и «Исполнителями» договоров.

2.7. Оплата услуг и работ «Управляющей компании» по данному договору производится «Собственником» по счету-квитанции (платежному документу), представленному «Управляющей компанией» не позднее 08-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Расчетный период для оплаты услуг и работ «Управляющей компании» по данному договору устанавливается в один календарный месяц.

2.8. Плата за работы и услуги «Управляющей компании» вносится «Собственником» на расчетный счет «Управляющей компании» ежемесячно и своевременно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

2.9. Если «Собственник» несвоевременно и (или) не полностью вносит плату за помещение и коммунальные услуги, он обязан уплатить «Управляющей компании» пени в размере и порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

2.10. Услуги «Управляющей компании», не предусмотренные в Приложении № 1 к настоящему Договору, должны выполняться за дополнительную плату, величина которой определяется согласно утвержденному «Управляющей компанией» прайс-листу, заключенному дополнительному соглашению к настоящему Договору, договору на оказание услуг) между «Собственником» и «Управляющей компанией».

2.11. Не использование «Собственником» помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения «Собственника» полностью или частично от платы работ и услуг за надлежащее содержание, обслуживание и техническую эксплуатацию общего имущества и придомовой территории.

2.12. В случае неполучения «Собственником» счет – квитанции на оплату работ и услуг, «Собственник» самостоятельно производит оплату в кассу «Управляющей компании» до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Уточнение размера оплаты производится «Собственником» в «Управляющей компании».

^ 3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Права и обязанности «Собственника» - потребителя услуг.

3.1.1. «Собственник», как потребитель услуг, обязан оплачивать предоставляемые им услуги в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

3.1.2. Собственник и потребитель услуг «Управляющей компании», обязан:

1) использовать жилые помещения (нежилые помещения) в соответствии с их назначением;

2) бережно относиться к жилому дому, придомовой территории и зеленым, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению и в необходимых случаях (аварийных ситуациях) сообщать о них «Управляющей компании»;

3) содержать в чистоте и порядке жилые помещения (нежилые помещения), балконы, подъезды и лестничные клетки, кабины лифтов, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные контейнеры для сбора мусора, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

4) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов не допускать установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

5) устранять за свой счет повреждения жилых помещений (нежилых помещений), общего имущества многоквартирного дома, если они произошли по их вине;

6) переустройство и перепланировку квартир, переоборудование инженерных сетей, установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, установку дополнительных секций приборов отопления или замену приборов отопления на отличающиеся по техническим характеристикам, установку регулирующей и запорной арматуры производить только после получения соответствующего разрешения, а также письменного согласования с «Управляющей компанией»;

7) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта /свидетельства/, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг, не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению;

8) сообщать диспетчеру «Управляющей компании» об обнаруженных нарушениях и неисправностях в работе инженерных систем дома;

9) допускать в квартиру (помещение) представителей «Управляющей компании» и специализированных предприятий по их требованию незамедлительно для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и находящегося в нем оборудования, а также для проведения аварийного, текущего и капитального ремонта;

10) обеспечить вывоз негабаритного груза и строительного мусора с придомовой территории или в специально отведенные для строительного мусора и негабаритных грузов места;

11) передать на основании настоящего договора «Управляющей компании» функции по ведению технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации, представлению в рамках Договора интересов «Собственника» во всех инстанциях, государственных органах и учреждениях, судах, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, необходимых для исполнения условий Договора и не нарушающих имущественные интересы «Собственника»;

12) представлять «Управляющей компании» в течение трех рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы «Управляющей компании» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена «Собственником» полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;

- копии правоустанавливающих документов на право владения, пользования, распоряжения помещениями в многоквартирном доме, документов, подтверждающие право на получение льгот, субсидий по оплате услуг.

13) уведомить в письменной форме нанимателей, арендаторов помещений, принадлежащих «Собственнику», о заключении настоящего Договора, с указанием на оплату всех платежей непосредственно на счета «Управляющей компании» на основании представляемых счета-квитанции (платежных документов), в том числе плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, включая услуги по управлению многоквартирного дома и содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и иные платежи.

3.1.3. «Собственник», как потребитель услуг, предоставляемых по настоящему договору, имеет право:

1) лично требовать от «Управляющей компании» выполнения работ по содержанию и ремонту дома, в том числе конкретных заявок на устранение возникающих неполадок и аварийных ситуаций; визировать наряды исполнителей работ, отмечая в них своевременность, полноту и качество выполненных работ;

2) представлять «Управляющей компании» предложения по вопросам ее деятельности;

3) реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами РФ.

3.2. Права и обязанности «Управляющей компании».

3.2.1. Управляющая компания обязуется:

1) выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества и уходу за придомовой территорией в установленных настоящим договором объемах и в соответствии с требованиями по качеству, а также с учетом состояния общего имущества в многоквартирном доме, переданного в управление;

2) вести учет заявок, жалоб и заявлений «Собственника», оперативно реагировать на них и принимать меры по их полному и качественному удовлетворению;

3) в соответствии с действующими нормативами осуществлять планирование и вести учет выполнения работ по настоящему договору и связанных с ними затрат, в том числе по текущей эксплуатации здания, уходу за придомовой территорией, выполнению заявок «Собственника», устранению аварийных ситуаций

4) направлять своих представителей при проведении контроля и разрешении конфликтных ситуаций с «Собственником»;

5) вести учет поступающих от «Собственника» ежемесячных платежей, своевременно выявлять должников по оплате услуг в рамках настоящего договора и принимать необходимые меры по ликвидации возникшей задолженности;

6) в соответствии с главой 2 настоящего Договора, принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента их предоставления «Управляющей компанией». Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженному в любом документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения, распространить применение положения статьи ЖК РФ, указанной в настоящем пункте Договора, на всех нанимателей и арендаторов Собственника;

7) организовать работу в соответствии с нормативно-правовыми актами Смоленской области, а также федеральным законодательством, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

8) выдавать «Собственнику» расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений;

9) обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных право устанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче «Собственнику» необходимых справок в пределах своих полномочий;

10) Осуществлять первичный регистрационный учет по месту жительства и пребывания, выдачу справок с места жительства в соответствии с законодательством РФ.

3.2.2. «Управляющая компания» вправе:

1) требовать оплаты выполненных работ, оказанных услуг;

2) самостоятельно (без дополнительных согласований с «Собственником») привлекать субподрядчиков, исполнителей на определенные виды работ, связанные с содержанием и ремонтом зданий, в том числе для проведения специальных ремонтно – восстановительных и строительных работ, коммунальных услуг, вывоза бытовых отходов и т.п.;

4) без согласования с «Собственником» вносить постатейные изменения в смету расходов на выполняемые по настоящему Договору работы, если это не ведет к изменению общей стоимости (тарифов) и/или к снижению качества работ по договору;

5) осуществлять другие виды работ, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором работы на основе отдельных соглашений с «Собственником»;

6) требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от «Собственника» помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты «Собственником» оставшейся части в согласованном порядке.

7) сдавать в аренду жилые, нежилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений «Управляющая компания» направляет на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома (домов).


^ 4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

4.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:

1) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

2) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

3) техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, переданного в управление «Управляющей компании» не подлежит улучшению в кратчайшие сроки.

4.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов, а также акты, документы, подписанные Сторонами или их уполномоченными лицами.

4.4. «Управляющая компания» не несет материальной ответственности и не возмещает «Собственнику» убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

1) стихийных бедствий, как то: пожара (возникшего не по вине «Управляющей компании» и не из-за нарушения ею своих обязательств по настоящему договору), наводнения, других стихийных бедствий, не характерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам;

2) аварий инженерных сетей или иного оборудования, нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, произошедших не по вине «Управляющей компании», и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии, нарушения;

3) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.

4.5. «Собственник» несет ответственность за несвоевременное исполнение, неисполнение обязательств перед «Управляющей компанией» по оплате платежей за предоставленные «Управляющей компанией» услуги. В данном случае, «Управляющая компания» имеет право требовать от «Собственника», уплаты штрафных санкций, а также применять иные меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством РФ.


^ 5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___» ___________20____ г.

При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях или иных согласно действующему законодательству.


^ 6. Изменение и расторжение (прекращение) Договора

6.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор.

6.2. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.

6.3. Настоящий Договор может быть прекращен:

6.3.1. По соглашению Сторон.

6.3.2. В одностороннем порядке:

а) по инициативе «Собственника» в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения (купля-продажа, мена, рента и пр.) путем уведомления «Управляющей компании» о факте отчуждения с приложением соответствующего документа, Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности;

- в случае смерти «Собственника» - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.

б) по инициативе «Управляющей компании», о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за один месяц до прекращения настоящего Договора, в случае если:

- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые «Управляющая компания» не отвечает;

- собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.

6.3.3. В случае ликвидации «Управляющей компании».

6.4. В случае прекращения Договора в одностороннем порядке по инициативе «Управляющей компании» по основаниям, указанным в настоящем Договоре, «Управляющая компания»одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.

6.5. Расторжение Договора не является основанием для «Собственника» в прекращении обязательств по оплате произведенных «Управляющей компанией» затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

6.6. В случае переплаты «Собственником» средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

6.7. В случае досрочного расторжения договора, а также при его расторжении по истечению срока действия, остаток средств на счетах «Управляющей компанией» используется в следующем порядке на:

- покрытие убытков «Управляющей компании», если документально доказано, что эти убытки связаны с нарушениями условий договора «Собственниками» многоквартирного дома (неполная оплата услуг и т.п.);

- покрытие расходов «Управляющей компании» на незавершенные работы (завершение которых оказалось невозможным в связи с расторжением договора);


^ 7. Разрешение споров

7.1. В случае возникновения споров, возникших в связи с выполнением обязательств по настоящему договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон он рассматривается в установленном действующим законодательством порядке.

7.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора (акты о нарушении этих условий) должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться письмом или факсимильной связью. К претензии прилагаются подтверждающие ее документы (протоколы осмотра, акты и т.д.), составленные с участием представителей Сторон.


^ 8. Дополнительные условия.

8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и Смоленской области.

8.2. Информационные сообщения «Управляющей компании», имеющие общий характер для всех «Собственников», представляются путем размещения их на информационных щитах многоквартирного дома, на входных дверях подъездов многоквартирного дома, средствах массовой информации, сети «Интернет». Информационные сообщения непосредственно касающиеся «Собственника», представляются телефонной, факсимильной, почтовой связью, а также путем вручения лично.

8.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

8.4. Все Приложения и Дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями каждой из Сторон.

^ 9. Адреса и банковские реквизиты Сторон.


Управляющая компания:

ООО «Управляющая компания «РАЙОН»

215713,Смоленская область, г. Дорогобуж

ул. Чистякова, д.8, т. 4-29-22,

ОГРН 1086726001174,ИНН 6704010221/КПП 670401001

Р/с 40702810500010001041

К/с 30101810700000000754

215713,Смоленская область, г. Дорогобуж

ООО КБ «Смоленский Банк», ул. Чистякова, д.2.

БИК 046614754


Собственник:


Приложение № 1

к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

№_________________ от ____________________ 20___ г.


^ Перечень работ и услуг по Содержанию и ремонту

состоит из:


I. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества

Аварийно диспетчерское обслуживание.

Содержание Общего имущества:

- Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

- Проведение профилактических работ, не относящихся к ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.

- Обеспечение температурно-влажностного режима.

- Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

- Дератизация и дезинсекция технических помещений.

- Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

II. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, счётчики, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и приборов учета.

- Проведение всех работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

- На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров.

- Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

- Проведение проверок, контроль работы, вентилей, задвижек, регулирующих кранов.

- Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта.

- Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.

- Проведение работ по наладке системы отопления.

- Гидравлическое испытание системы отопления.

- Промывка приборов теплосъема и сетей отопления.

- Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.

- Проведение планово-предупредительного ремонта.

- Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

- Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования.

- Контроль работы счетчиков коммерческого и технического учета.

- Обслуживание, текущий ремонт проведение технического диагностирования и обследования лифтов.

III. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния.

Уборка придомовой территории/летний период:

Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.

Уборка придомовой территории/зимний период

Ручная и/или механическая уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.

Обработка тротуаров песчаносоляной смесью в зимний период.

Вывоз мусора с контейнерных площадок и установленных мест для складирования бытовых отходов и крупного габаритного мусора.

Очистка контейнерных площадок от мусора и их текущий ремонт.

^ IV. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего имущества.

1. Фундаменты.

- Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

- Восстановление входов в подвалы, отмостки.

2. Стены и фасады.

- Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

- Восстановление участков штукатурки и облицовки.

3. Крыши.

- Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений.

- Ремонт и замена отдельных участков покрытий крыш

- Прочистка приемных воронок водостоков

4. Оконные и дверные заполнения.

- Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

- Ремонт и замена дверных пружин, упоров.

5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.

- Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

- Частичная замена и укрепление металлических перил.

- Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

6. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

- Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий.

- Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

- На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.

- Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

7. Система электроснабжения.

- Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств.

- Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

- Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

8. Система газоснабжения. (при ее наличии).

- Текущий ремонт системы газоснабжения . Проведение осмотра, технические и профилактические работы.

V. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом

  1. Хранение и ведение технической документации по дому.

  2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома с субподрядными организациями и осуществление контроля за качеством выполняемых работ.

  3. Определение порядка взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению для обеспечения потребителей коммунальными услугами.

  4. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества дома, а также взыскание задолженности по оплате услуг.

  5. Предоставление устных разъяснений гражданам о порядке пользования жилыми помеще­ниями и общим имуществом дома.

  6. Информирование граждан - собственников жилых помещений об изменении размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные в ст. 155 Жилищного Ко­декса РФ.

  7. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта, заключение соответствующе­го договора с субподрядными организациями и осуществление контроля за этими работами.

  8. Принятие мер по обеспечению коммунальными и другими услугами и работами надлежащего качества в соответствии с условиями настоящего Договора.

9.Ведение журнала регистрации жалоб (заявлений, требований, претензий) по определенной форме.

  1. Прием руководителем управляющей организации по разрешению жалоб (заявлений) на непредоставление услуг (невыполнение работ) или на низкое их качество.

  2. Осуществление регистрационного учета граждан, проживающих в обслуживаемом Доме, выдача соответствующих справок в установленном порядке.



Приложение № 2 к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

№ _________________________от ______________ 20__ г.


^ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Собственник помещения - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном жилом доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Многоквартирный жилой дом (многоквартирный дом) – расположенный по адресу: (индекс: 215713) Смоленская область, Дорогобужский район, г. Дорогобуж, ул. _____________________, как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение, актах и иных документах многоквартирного дома. Границы земельного участка многоквартирного дома определяются на основании кадастрового паспорта земельного участка .

1.4. Управляющая компания - организация, уполномоченная на выполнение функций по управлению таким домом в оговоренных Договором рамках и предоставлению коммунальных услуг.

1.5. Исполнители (ресурсоснабжающие организации, обслуживающие организации) - организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственникам работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению. В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.

1.6. Члены семьи Собственника жилого помещения, иное лицо, пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения – лица, имеющие право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и данными лицами. Указанные лица обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

1.7. Квартира (жилое или нежилое помещение) - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей, а также использования в соответствии с его назначением, часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

1.8. Потребитель – Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.

1.9. Содержание, обслуживание и текущий ремонт жилого дома - комплекс работ по созданию необходимых условий для комфортного проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома в соответствии с принятым стандартом эксплуатации (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, благоустройство, текущий, капитальный ремонт). Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №1 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания Сторонами изменений и дополнений к нему.

1.10. Техническая эксплуатация зданий - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

1.11. Текущий ремонт здания - комплекс строительных и технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных характеристик.

1.12. Капитальный ремонт – комплекс строительных и организационно - технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.. Перечень проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников многоквартирного дома на основании подготовленных Управляющей компанией предложений относительно перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.

1.13. Коммунальные услуги – предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

1.14. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника – платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию, обслуживанию и ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника - плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

1.15. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателя – платеж, взимаемый с нанимателя жилого Помещения по договору социального найма или найма жилого Помещения государственного или муниципального жилищного фонда за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию, обслуживанию и ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, плату за Капитальный ремонт вносит Собственник Помещения, занимаемого по договору найма или наниматель по согласованию с Собственником помещения.

1.16. Плата за жилое помещение – включает в себя Плату за управление, содержание, обслуживание и ремонт жилого помещения для Собственника, либо для нанимателя соответственно, а также плату за пользование жилым Помещением (плату за наем) для нанимателя Помещения.

1.17. Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.18. Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей и Собственников Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников и нанимателей жилых Помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.

1.19. Граница придомовой территории - определяется указанными в техническом и кадастровом паспорте многоквартирного дома границами землеотвода.

1.20. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением «Собственника» определяются на основании действующих нормативно- правовых актов РФ, местных органов самоуправления.

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.


Приложение № 3 к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № __________________ от ______________ 20__ г.


^ Сведения о помещении и собственнике.

________________________________________________________________________________________



N
п/п


Фамилия, Имя, Отчество (паспортные данные: серия и № паспорта, дата выдачи, орган, выдавший паспорт, код подразделения, место рождения, дата рождения, адрес регистрации, дата регистрации по месту жительства, телефон) или полное наименование юридического лица, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес, телефон), адрес помещения

^ Адрес, N квартиры

или нежилого помещения по
экспликации БТИ



Общая площадь квартиры или
нежилого
помещения по экспликации
БТИ (кв. м)


Жилая
площадь
квартиры
(кв. м)


^ Доля собственника в помещении по правоустанавливающему
документу (доля, процент, кв. м)


Наименование реквизиты документа, устанавливающего право собственности (дата и номер свидетельства о праве собственности или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем
документе)


Примечание



1

2




3

4

5

6

























































«Управляющая компания» : «Собственник»:

__________________/_________________________/

______________________/________________________/



Похожие:

Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconДоговор №1 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома
Общество с ограниченной ответственностью «Аграрник» с функциями управления мкд, именуемое в дальнейшем ООО «Аграрник»» в лице директора...
Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconДоговор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома г. Ярцево 10. 04. 2012г ООО «ук вымпел»
...
Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconДокументация по отбору подрядной организации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 216239, Смоленская область, Духовщинский район, пгт. Озёрный, ул. Строителей, д. 19а
Ооо «ук твой Дом» извещает о принятии решения по проведению отбора на право заключения договора подряда по проведению капитального...
Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconУтверждаю глава муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области
Смоленская область, Дорогобужский район, п. Верхнеднепровский, ул. Молодежная, д. 14а
Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconКузьменкова Ольга Николаевна, (48144) 5-32-97
Смоленская область, Дорогобужский район, п. Верхнеднепровский, ул. Молодежная, д. 14а
Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconКузьменкова Ольга Николаевна, (48144) 5-32-97
Смоленская область, Дорогобужский район, п. Верхнеднепровский, ул. Молодежная, д. 14а
Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconРешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
«Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и др., а Вы в таком договоре обозначены в качестве...
Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconБанковские реквизиты: уфк по Смоленской области Финансовое управление мо «Дорогобужский район»
Финансовое управление Администрации муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области
Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconО к. вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурс
«Дорогобужский район» Смоленской области; Лот №6 – Отдел по культуре и спорту Администрации муниципального образования «Дорогобужский...
Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Смоленская область, Дорогобужский район iconФинансовый план доходов/расходов по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, имеющего все виды благоустройства, по адресу пр. М. Жукова, 30/95
Финансовый план доходов/расходов по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, имеющего все виды благоустройства,...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©lib3.podelise.ru 2000-2013
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Лекции
Доклады
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Программы
Методички
Документы

опубликовать

Документы