Решение Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Изобильного
Скачать 119.11 Kb.
|
| СОВЕТ ГОРОДА ИЗОБИЛЬНОГО СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ РЕШЕНИЕ 27 июня 2006 года № 487 Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Изобильного В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законом Ставропольского края «О местном самоуправлении в Ставропольском крае», Уставом города Изобильного Совет города Изобильного Ставропольского края РЕШИЛ: 1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Изобильного согласно приложению. 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия. Заместитель председательствующего на заседании Совета г. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края Г. Е. Брагин Приложение к решению Совета г.Изобильного от 27 июня 2006 г. № 487 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Изобильного 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Изобильного (далее – Положение) устанавливает порядок и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Изобильного. 1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства о градостроительной деятельности. 1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании постановления главы города Изобильного. Принятие решения о переводе или об отказе в переводе помещения из жилого в нежилое и нежилого в жилое осуществляется по форме установленной Правительством Российской Федерации (Приложение № 1) – далее решение о переводе или решение об отказе в переводе. 2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения 2.1. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если: 1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; 2) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения 3.1. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение от собственника соответствующего помещения (помещений) или уполномоченного им лица (далее - заявитель) с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления соответствующего перевода осуществляет отдел по управлению муниципальной собственностью администрации города Изобильного (далее – Отдел). 3.2. К указанному в пункте 3.1 настоящего Положения заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектная документация на стадии эскиза) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3.3. Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (с его описанием) должен быть разработан лицензированной организацией с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН), технических регламентов, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации и согласованного: а) органом государственного пожарного надзора, б) территориальным органом Роспотребнадзора, в) главным специалистом - главным архитектором Изобильненского муниципального района, г) инженерно-техническими службами города Изобильного. 3.4. Отдел не вправе требовать от заявителя представления других документов, не предусмотренных пунктами 3.1. - 3.2. настоящего Положения. 3.5. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения должностным лицом Отдела по форме, согласно приложению № 2 к настоящему Положению. 3.6. Отдел в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе при необходимости запрашивает в соответствующих уполномоченных органах следующие документы в отношении переводимого помещения: 1) информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременении, ареста; 2) справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение; 3) информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми. Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и представить их с заявлением о переводе. 4. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения 4.1. Рассмотрение представленных заявителем в соответствии с пунктами 3.1 - 3.2 настоящего Положения документов и документов, указанных в пункте 3.6 настоящего Положения, производится межведомственной комиссии при администрации города Изобильного по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее – Комиссия). Состав и порядок работы Комиссии утверждается постановлением главы города Изобильного. 4.2. Комиссия рассматривает соответствующее заявление и иные представленные в соответствии с пунктами 3.2 – 3.3 настоящего Положения документы не позднее чем через тридцать дней со дня представления заявителем указанных документов в Отдел. 4.3. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов Комиссия принимает одно из следующих решений: 1) рекомендовать главе города Изобильного перевести жилое помещение в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение; 2) рекомендовать главе города Изобильного отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение; 3) рекомендовать главе города Изобильного дать разрешение заявителю на проведение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Решение Комиссии оформляется протоколом. 4.4. При необходимости члены комиссии выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. По факту осмотра и обследования помещения Комиссией составляется акт, который является обязательным приложением к протоколу заседания данной Комиссии. 4.5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления заявителем документов, указанных в пунктах 3.1. и 3.2. настоящего Положения; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям градостроительного законодательства. 4.6. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.4. настоящего Положения, и оформляется по форме, согласно приложению № 1 к настоящему Положению. 4.7. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 4.8. По результатам работы Комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 4.3. настоящего Положения решений Отдел готовит и согласует проект постановления главы города Изобильного о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (далее - постановление главы города Изобильного о переводе). Четыре экземпляра постановления главы города Изобильного о переводе выдается заявителю. 4.9. Одновременно с выдачей заявителю постановления главы города Изобильного о переводе помещения Отдел информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. 5. Документы, подтверждающие окончание перевода 5.1. Решение об отказе в переводе помещения из жилого в нежилое и нежилого в жилое согласно приложению № 1 выдается или направляется заявителю в установленные настоящим Положением сроки. Постановление главы города Изобильного о переводе и решение о переводе подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, а также для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и правоустанавливающие документы, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 5.2. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление главы города Изобильного о переводе является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки, представившего заявителем в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Положения и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в решении о переводе. 5.3. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в постановлении главы города Изобильного о переводе, указанном в пункте 5.2. настоящего Положения, должно содержаться требование о проведении переустройства и (или) перепланировки с указанием сроков их проведения. 5.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается заключениями органов и служб, указанных в пункте 3.3. настоящего Положения, на основании которых выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (форма утвержденная Правительством РФ) с последующим его утверждением постановлением главы города Изобильного. Постановление главы города Изобильного, подтверждающее завершение переустройства и (или) перепланировки, должно быть предоставлено заявителю, а также направлено Отделом в Изобильненский филиал государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» и отдел по Изобильненскому району Управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и правоустанавливающие документы. 5.5. Отдел ведет реестр объектов, переведенных из жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. 6. Заключительные положения При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Приложение № 1 к Положению о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Изобильного Кому ____________________________ (фамилия, имя, отчество - _________________________________ для граждан; _________________________________ полное наименование организации - _________________________________ для юридических лиц) Куда ____________________________ (почтовый индекс и адрес _________________________________ заявителя согласно заявлению _________________________________ о переводе) _________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение Глава города Изобильного, рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью __ кв. м, находящегося по адресу: _________________________________________________________________ (наименование городского или сельского поселения), (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.), корпус (владение, строение), дом ______, кв. ______, из жилого (нежилого) в нежилое (жилое), в целях использования помещения в качестве _____________________________________________ (вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе) РЕШИЛ (_________________________________________________________): (наименование акта, дата его принятия и номер) 1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов: а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)без предварительных условий; б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: _________________________________________________________________ (перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения _________________________________________________________________ или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения) 2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с ________________________________________ (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)
М.П. Приложение № 2 к Положению о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Изобильного РАСПИСКА ^ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
Выдана в том, что от гр. ___________________________________________, проживающего по адресу: _________________________________________, получены на оформление следующие документы:
Всего принято _______________ документов на _____________ листах.
|
