Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) icon

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия)




НазваниеПротокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия)
страница1/7
Дата17.04.2013
Размер0.9 Mb.
ТипПротокол
источник
  1   2   3   4   5   6   7

СОДЕРЖАНИЕ:


  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ




  1. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ




  1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ (в форме совместного присутствия)

  2. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ (в форме заочного голосования)

  3. Протокол заседания правления ТСЖ

  4. Устав ТСЖ

  5. Смета доходов и расходов ТСЖ

  6. Заявление о вступлении в ТСЖ

  7. Договор с собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечение коммунальными услугами

  8. Договор управления многоквартирным домом

  9. Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

  10. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

  11. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

  12. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

  13. Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

  14. Должностная инструкция бухгалтера ТСЖ



Уважаемые читатели!


Вступивший в силу с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации обозначил новый подход к управлению жилищным фондом, обязав собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления домом – непосредственное управление, управление управляющей организацией или управление товариществом собственников жилья. Так как, от грамотного и качественного управления многоквартирным домом зависит комфортность и безопасность проживания в нем граждан, то вопрос о выборе способа управления является крайне важным.

Управление многоквартирным домом включает в себя множество аспектов, в него входят оказание жилищных и коммунальных услуг, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в сезонный период, организация текущего и капитального ремонта, ведение учета проживающих в доме жильцов и многое другое.

На сегодняшний день, наиболее перспективной формой управления многоквартирным домом, зарекомендовавшей себя на практике, можно считать товарищество собственников жилья (ТСЖ). В реформе жилищно-коммунального хозяйства именно ТСЖ предусматривалось в качестве основной организационно-правовой формы управления многоквартирным домом, при которой жильцы имеют реальную возможность влиять на качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, так как самостоятельно осуществляют организацию эксплуатации своего многоквартирного дома. Кроме, того, ТСЖ – это юридическое лицо и имеет свой расчетный счет, на котором собственники помещений могут аккумулировать денежные средства на ремонт дома или другие непредвиденные расходы. ТСЖ, как юридическому лицу, могут предоставляться бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома. Контроль за расходованием денежных средств осуществляется ревизионной комиссией, создаваемой из числа жильцов.

Принимая непосредственное участие в управлении домом, жильцы начинают по-хозяйски относиться к общему имуществу, а значит, комфортность проживания в таком доме будет гораздо выше по сравнению с домом, где жильцы ведут пассивно и потребительски – «обо всем должно позаботиться ЖЭУ (управляющая организация), а мы, при необходимости, будем на них жаловаться».

Создание ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению общим имуществом, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств собственников, дает возможность привлечения инвестиций.

Товариществу собственников жилья посвящен раздел VI Жилищного кодекса РФ, в котором говорится о порядке создания ТСЖ, правах и обязанностях товарищества и его членов, органах управления и контроля.

Данная брошюра – это подборка материалов о ТСЖ, с образцами документов для его создания и деятельности.


^ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


^ Основными целями создания ТСЖ является управление многоквартирным домом, обеспечение содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставление жильцам дома коммунальных услуг.

^ К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.


^ Функции ТСЖ:

- заключает договоры подряда, на поставку коммунальных ресурсов, на содержание и ремонт общего имущества, договор управления многоквартирным домом (в случае решения общего собрания о передаче функций по управлению управляющей организации), прочие договоры в интересах жильцов дома;

- определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели;

- устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- выполняет работы и предоставляет услуги жителям дома.


^ Органами управления ТСЖ являются:

- общее собрание членов ТСЖ;

- правление ТСЖ.


Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания относятся:

- избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества;

- образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда на случай непредвиденных расходов;

- утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

- иные вопросы, в соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса.


Руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление ТСЖ, которое является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя (председатель может быть избран и на общем собрании).

В обязанности правления входит:

- контроль за своевременным внесением жильцами дома обязательных платежей;

- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (если на общем собрании принято решение о передаче прав по управлению многоквартирным домом управляющей организации);

- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;

- заключение договоров;

- ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

- выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.


В целях осуществления контроля за финансовой деятельностью ТСЖ общее собрание членов ТСЖ избирает ревизионную комиссию (ревизора). В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления. Ревизионная комиссия проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества, отчет о финансовой деятельности, размерах обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.


^ Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Лица, приобретающие помещения в доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны выполнять все решения принятые на общих собраниях членов ТСЖ, имеют право голоса только по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, определенных статьей 44 Жилищного кодекса.


^ Рекомендуемая схема по созданию ТСЖ:

1. Образование инициативной группы (3-4 собственника помещения).

2. Организация и проведение информационного общего собрания с целью разъяснения жильцам дома о ТСЖ, как наиболее эффективной форме управления многоквартирным домом.

3. Подготовка к общему собранию по созданию ТСЖ:

- сбор информации о собственниках жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме;

- расчет количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения (количество голосов пропорционально площади принадлежащих собственнику помещений в многоквартирном доме);

- разработка устава ТСЖ;

- подготовка протокола общего собрания и листа для голосования;

- определение кандидатур на должность председателя ТСЖ, в правление и ревизионную комиссию;

- сбор доверенностей на голосование (в случае если собственник помещения доверил право голосования иному лицу).

4. Проведение общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ (в соответствии со статьями 45-48 Жилищного кодекса).

5. Оформление протокола собрания.

6. Подготовка документов для регистрации ТСЖ (в соответствии с требованиями регистрирующего органа).

7. Регистрация ТСЖ.


Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, несут такие же расходы на содержание и ремонт общего имущества, что и собственники многоквартирных домов, в которых не создано ТСЖ.

Платежи собственников помещений состоят из:

- платы за жилое помещение, включающей в себя плату за услуги и работы по управления, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;

- платы за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения, в размере, обеспечивающем содержание и ремонт общего имущества в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иных законодательных и нормативно-правовых доукументов.

Размер платы за содержание и ремонт принимается на общем собрании членов ТСЖ на срок не менее чем один год.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещение. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Успех деятельности товарищества во многом зависит от своевременности оплаты собственниками помещений за содержание и ремонт. И это понятно, ведь в противном случае, товарищество не сможет обеспечить надлежащее содержание дома и предоставить собственникам жилищно-коммунальные услуги необходимого качества. Поэтому большое значение имеет понимание жильцами данного факта.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. К лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должникам), может быть применена санкция по уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ может производить или самостоятельно, или заключив с расчетным центром соответствующий договор. Прием от населения платежей за жилищно-коммунальные услуги целесообразнее всего вести в безналичной форме (через почтовые отделения, банк). Данная мера позволит избежать злоупотреблений и конфликтов с жителями дома.


Для ведения бухгалтерского учета ТСЖ имеет право применять общую и упрощенную систему налогообложения. В случае, если ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией, то функции по ведению бухгалтерии выполняет управляющая организация.


^ Документирование деятельности ТСЖ является важным моментом, так как ТСЖ является юридическим лицом и обязано оформлять свою финансово-хозяйственную деятельность документально. Ответственность за организацию делопроизводства несет председатель ТСЖ. На общем собрании членов ТСЖ должно быть принято штатное расписание, положения об оплате работников ТСЖ, правила внутреннего распорядка ТСЖ. На председателя ТСЖ, бухгалтера и других специалистов (например, сантехника, электрика) правлением разрабатываются должностные инструкции, в которых оговариваются их права и обязанности.

Общие требования к оформлению документов регламентируются ГОСТом 6.30-97 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов».


^ Основными документами ТСЖ являются:

- устав ТСЖ;

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- извещения о постановке в Пенсионном фонде, Фондах социального и медицинского страхования, в статистике;

- свидетельство об оформлении земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений (договор аренды);

- технический паспорт на многоквартирный дом, иная техническая документация (например, схемы внутридомовых инженерных сетей, паспорта на лифты);

- протоколы общих собраний и заседаний правления ТСЖ;

- список членов ТСЖ;

- копии правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном доме;

- должностные инструкции, тарифно-квалификационные характеристики рабочих;

- договоры (с ресурсоснабжающими организациями, собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, с подрядными организациями);

- финансово-бухгалтерские документы;

- переписка ТСЖ (входящая и исходящая корреспонденция);

- иные документы, связанные с управлением (справка, выписки, карточки).


^ ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ


ПРОТОКОЛ

общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья в многоквартирном доме

______________________________________________

адрес дома

г. Ставрополь «___»_________200__г.

Собрание проводится по инициативе (Ф.И.О., № квартиры)_______________

Место проведения собрания_______________________

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.м.________

Присутствовали: собственники помещений №_______________________, общая площадь которых составляет______кв.м., обладающие в совокупности ________% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Общее собрание признано правомочным.

Повестка дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии.

3. Определение порядка подсчета голосов при голосовании.

4. Создание ТСЖ.

5. Утверждение названия и Устава ТСЖ.

6. Избрание членов правления ТСЖ.

7. Избрание членов ревизионной комиссии.

8. Определение места хранения документов общего собрания.

9. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях.

10. Другие вопросы.

По каждому вопросу повестки:

Слушали (Ф.И.О. № квартиры):__________________________________________________,

который предложил____________________________________________________________.

Результаты голосования:

«за» - ______% «против» - ______% «воздержались» - ______%

Принятое решение:____________________________________________________________.

Приложения к протоколу:

- сообщение о проведении общего собрания;

- лист регистрации собственников помещений, участвующих в общем собрании в форме совместного присутствия по созданию товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

Председатель собрания: ___________ __________________________

подпись Ф.И.О

Секретарь собрания: ___________ _________________________

подпись Ф.И.О

Члены счетной комиссии: __________ _________________________

подпись Ф.И.О.


******************************************************************


^ Приложение к протоколу

общего собрания

в форме совместного

присутствия по созданию ТСЖ

от «___»____________ №______


СООБЩЕНИЕ

о проведении общего собрания в форме совместного присутствия по созданию товарищества собственников жилья в многоквартирном доме

______________________________________________

адрес дома


Уважаемый собственник помещения!

Уведомляем Вас о том, что «___»___________200__г. будет проводиться общее собрание в форме совместного присутствия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №_____ по улице____________________.

Место проведения собрания__________________________.

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе (Ф.И.О., адрес регистрации)_______________________________________________.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии.

3. Определение порядка подсчета голосов при голосовании.

4. Создание ТСЖ.

5. Утверждение названия и Устава ТСЖ.

6. Избрание членов правления ТСЖ.

7. Избрание членов ревизионной комиссии.

8. Определение места хранения документов общего собрания.

9. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях.

10. Другие вопросы.

Решения, принятые на общем собрании, являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С информацией о принятых решениях по результатам общего собрания Вы можете ознакомиться (адрес, время)________________________________.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Уведомление о проведении собрания получил «___»____________ 200__г.

________ ____________ ____________________________

№ квартиры подпись Ф.И.О.


Приложение к протоколу

общего собрания

в форме совместного

присутствия по созданию ТСЖ

от «___»____________ №_____

  1   2   3   4   5   6   7



Похожие:

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconПротокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно со ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме...
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconМинистерство регионального развития российской федерации письмо от 4 апреля 2007 г. N 6037-рм/07 об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Федерации в связи с многочисленными обращениями органов власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, предприятий...
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconПравил а содержания общего имущества в многоквартирном доме
Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам...
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconПеречень услуг, оказываемых управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в мкд, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.
Перечень услуг, оказываемых управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в мкд, из числа услуг,...
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconБланк решениЯ члена тсж «Пионерская 14/3» в строящемся многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: мо, г. Железнодорожный, ул. Пионерская к голосованию, проводимому в заочной форме
Ф. И. О. члена тсж (представителя члена тсж с указанием даты и номера доверенности)
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconМинистерство регионального развития российской федерации письмо от 14 октября 2008 г. N 26084-cк/14
Российской Федерации предусмотренных пунктом 8 статьи 13 Кодекса функций государственного контроля за использованием и сохранностью...
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconПорядок расчета платы за электроэнергию, потребляемую в многоквартирном доме на содержание общего имущества (Электроэнергия моп)
Расчет платы за электроэнергию, потребленную в многоквартирном доме на содержание общего имущества дома (электроэнергия моп) рассчитывается...
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconКонкурсная документация на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом г. Любань 2009 год содержание
Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса по лотам
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconКонкурсная документация на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом г. Любань 2009 год содержание
Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса по лотам
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию тсж (в форме совместного присутствия) iconКонкурсная документация на повторное проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом г. Любань 2009 год содержание
Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса по лотам
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©lib3.podelise.ru 2000-2013
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Лекции
Доклады
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Программы
Методички
Документы

опубликовать

Документы