Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, icon

Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц,




Скачать 146.53 Kb.
НазваниеСправка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц,
Дата18.04.2013
Размер146.53 Kb.
ТипДокументы
источник


Справка

об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском

муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых

проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, осуществляющих

деятельность по управлению многоквартирными домами, оказывающих

жилищно – коммунальные услуги


январь- март 2012 г. Минераловодский

муниципальный район

В соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией (далее – управление) юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, с 16 января по 10 февраля и с 13 февраля по 13 марта 2012 года были проведены плановые проверки в отношении 11 Товариществ собственников жилья (далее – ТСЖ) Минераловодского муниципального района.

Проверки проводились на территориях администраций муниципальных образований:^ Ленинское поселени х. Красный Пахарь – 5 ТСЖ: ТСЖ «Мир» ( ул. 40 лет Победы, 3), ТСЖ «Прогресс» ( ул. Октябрьская,7 ), ТСЖ «9 Мая - 3» (ул. 9 Мая,3), ТСЖ «Север» ( ул. 9 Мая,7) общей площадью 24,0 тыс. кв. м; ТСЖ «Восход» (ул. 40 лет Победы,2); город Минеральные Воды - 6 ТСЖ «Комфорт» (ул. Анджиевского / пр. Карла Маркса, 20/1), ТСЖ «Дружба – КМВ» (ул. Дружбы, 37 «а»), ТСЖ «Перспектива» (ул. Дружбы, 39 «а»), ТСЖ «Новоселов – 9 » (ул. Новоселов, 9) , ТСЖ «Надежда» (пр. 22 Партсъезда, 79) общей площадью 34 тыс. кв. м.

На момент проведения плановой проверки собственниками помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. 40 лет Победы в х. Красный Пахарь решением общего собрания от 08.08.2006 г. изменен способ управления с управления товариществом собственников жилья (ТСЖ «Восход») на непосредственное управление. Договор на оказание услуг на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1».

ТСЖ «Надежда» прекратило свою деятельность. Собственниками помещений многоквартирного дома № 79 по пр. 22 Партсъезда в г. Минеральные Воды договора на предоставления коммунальных услуг заключены индивидуально. На момент проверки обслуживание и содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме не осуществляется.

При проведении плановой проверки государственным инспектором управления проверены соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч.2 ст.13 Федерального закона от 23.11.09 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 (далее – Правила содержания), Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307(далее – Правила КУ), Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее – Правила № 25) и других нормативно-правовых актов.

ТСЖ осуществляют свою деятельность на основании учредительного документа – Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Управлением в ходе проведения плановых проверок в отношении юридических лиц ТСЖ были проинспектированы многоквартирные дома, общей площадью 58,0 тыс.кв. м (348,0 тыс. кв. м - с учетом проведения мероприятий по контролю за использованием и сохранностью общего имущества многоквартирных домов, за соблюдением нормативов и режима обеспечения граждан коммунальными услугами, за наличием договоров о техническом содержании ВДГО, ВДПО), и установлено следующее.

В ТСЖ «Комфорт», «Дружба - КМВ», «Перспектива», «Юбилейная», «Прогресс», «9 Мая – 3» обслуживание и текущий ремонт общего имущества в целях поддержания преждевременного износа и эксплуатационных показателей и работоспособности производится на основании договора между председателем правления и обществом с ограниченной ответственностью «Управдом». В ТСЖ «Мир», «Новоселов – 9» и «Север» обслуживание и текущий ремонт общего имущества осуществляется по решению общего собрания по разовым договорам подряда.

Договоры по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах заключены собственниками помещений напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Договора на обслуживание вводно-фасадного и квартирного газового оборудования заключены каждым собственником жилого помещения с ОАО «Минераловодская газовая компания» индивидуально. Обслуживающей организацией ООО «Управдом» заключен договор на обслуживание и ремонт дымоходов и вентканалов с ООО «Предприятие Спецработ». ТСЖ «Мир», ТСЖ «Новоселов – 9» и ТСЖ «Север» не предоставлена информация о наличии заключенных договоров со специализированной организацией на проверку вентиляционных каналов.

Технические осмотры многоквартирных домов проводятся членами правления ТСЖ, однако акты технических осмотров жилых домов (осенние, весенние) отсутствуют. ТСЖ выполнены обязательные мероприятия по подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период 2011/2012: выполнено обследование системы теплоснабжения, промывка и опрессовка системы отопления, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, ревизия запорной регулирующей арматуры. Готовность жилых домов к эксплуатации в ОЗП подтверждена паспортами готовности многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях.






Всего домов/ площадь

ед. / тыс. кв. м


Количество домов / площадь инспектирования с учетом мероприятий

ед. /тыс. кв. м


% проверенных площадей


Выявлено нарушений всего/в том числе по ВДГО,ВДПО



Кол-во наруше-ний на 1000 м2



Кол-во предписаний

шт.


Кол-во

протоколов

шт.

1.ТСЖ

«Перспектива»

1/ 8,0

1/ 48

100

3 / 0

0,37

1

1

2. ТСЖ

«Комфорт»

1/ 8, 0

1/ 48

100

2 / 0

0,25

1

-

3. ТСЖ

«Дружба - КМВ »

1/ 8, 0

1/ 48


100

2/0

0, 25

1

-

4. ТСЖ

«Юбилейная»

1/ 4,5

1/ 27

100

0 / 0

0

-

-

5. ТСЖ

«Прогресс»

1/3,5

1/ 21

100

3 / 1

0, 8

1




6. ТСЖ

«9 Мая - 3»

1/ 4,5

1/ 27

100

2 / 1

0,4

1




7. ТСЖ

«Мир»

1/ 10, 0

1/ 60

100

2 / 1

0,2

1




8. ТСЖ

«Север»

1/9,3

1/ 21

100

0 / 0

0

-

-

9. ТСЖ

«Новоселов-9»

1/ 3,5

1/ 48

100

0 / 0

0

-

-

ВСЕГО:

9 /58

9/348

100

14 / 3


0,24


6


1

ТСЖ представлена информация о выполненных работах за период с

2009 по 2011 годы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах: замена стояков холодного горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения; ремонт электрооборудования; замена канализационного выпуска; ремонт кровли; ремонт подъездов; изготовление и установка входных металлических дверей с доводчиками; очищены подвальные помещения; благоустройство придомовой территории: выполнено озеленение придомовой территории, установка малых архитектурных форм на детской площадке и др.

При обследовании за техническим состоянием многоквартирных домов, находящихся в ТСЖ установлено, что подвальные помещения чистые и сухие, течи инженерного оборудования не выявлено, все чердаки на замках, установлены домофоны на входных металлических дверях. Придомовые территории и подъезды убраны. В подъездах ТСЖ «Мир» и «9 Мая- 7» на окнах и лестничных площадках установлены декоративные цветы, на стенах картины.


Следует отметить, что заявки, поступающие от населения в ТСЖ, учитываются в журналах заявок, выполнение которых – 100%.

По результатам проверки составлено 18 актов, должностным лицом управления в соответствии со ст. 145 ЖК РФ выдано 6 предписаний для внесения предложений на общем собрании членов ТСЖ включения в план мероприятий на 2012 год работы, необходимые для устранения выявленных 14 нарушений в содержании и ремонте общего имущества членов ТСЖ.

Должностным лицом управления составлен 1 протокол об административном правонарушении в области охраны собственности на должностное лицо председателя правления ТСЖ «Перспектива».

В соответствии с условиями Федерального закона от 21.07.2007 № 185- ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ) решение о проведении

капитального ремонта многоквартирных домов было принято собственника-

ми помещений многоквартирных домов по ул. Дружбы, 37 «а» - ТСЖ «Дружба – КМВ», ул. Анджиевского / пр. К. Маркса, 20/1 – ТСЖ «Комфорт»

заявки 2009 года. Заказчиком были проведены конкурсы по отбору подрядных организаций, заключены договоры подряда по проведению капитального ремонта. Контроль за качеством выполненных работ осуществлялся заказчиком ТСЖ и техническим надзором. Представлены акты приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов и инженерного оборудования жилых зданий.

В ходе проведенных мероприятий по контролю проверено наличие в многоквартирных домах приборов учета и контроля потребляемых энергоресурсов




ТСЖ

Наличие общедомовых приборов учета на инженерных сетях в многоквартирном доме

Электро

снабжение

шт.

Х/водо

набжение

шт.


Г/водо

снабжение

шт.

Тепло

набжение

шт.

Газо

снабжение

шт.

ТСЖ «Перспектива»

+

+

+

+

-

ТСЖ «Комфорт»

+

-

-

-

-

ТСЖ «Дружба КМВ»

+

+

+

+

-

ТСЖ «Юбилейная»

+

+

+

+

-

ТСЖ «Прогресс»

+

-

-

-

-

ТСЖ «9 Мая - 3»

+

-

-

-

-

ТСЖ «Мир»

+

-

-

-

-

ТСЖ «Север»

+

-

-

-

-

ТСЖ «Новоселов-9»

+

+

-

-

-

На вводах в многоквартирные дома установлены приборы учета: ^ 12 – электроснабжения, 7 – горячего холодного водоснабжения и 3 - теплоснабжения. Следует отметить, что в многоквартирных домах ТСЖ «Прогресс», «Мир», «9 Мая – 3», «Север» в 2011-2003г.г. в ходе сдачи в эксплуатацию были установлены приборы учета на водоснабжение и тепло, но на коммерческий учет ресурсоснабжающими организациям не были сданы и расчет по ним не производился. На момент данной проверки приборы учета находятся в не рабочем состоянии. Указанными ТСЖ подготовлен и передан в орган местного самоуправления пакет необходимых документов, для участия в муниципальной адресной программе «Поэтапный переход на отпуск коммунальных ресурсов потребителям Ленинского поселения в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета потребления таких ресурсов в 2012 г».

При проведении мероприятий по замерам давления холодной воды и температурных параметров горячей воды в целях осуществления государственного контроля за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения граждан коммунальными услугами в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ, нарушений не установлено.

Управлением проведены также мероприятия по контролю наличия разрешительной документации на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Нарушений Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 , не выявлено.

ТСЖ представлены технические паспорта многоквартирных домов ТСЖ «Комфорт», «Дружба - КМВ», «Перспектива», «Юбилейная», «Мир», «Новоселов – 9» и «Север». Также в ходе указанной проверки государственным инспектором управления установлено, что плановая инвентаризация жилищного фонда в соответствии с требованиями законодательства (Постановление Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в российской Федерации») в указанных ТСЖ проводилась. Технические паспорта не требуют замены. ТСЖ «Прогресс» и «9 Мая – 3» технические паспорта на многоквартирные дома не предоставили.

Должностным лицом управления с председателями ТСЖ проведена разъяснительная работа по вопросам соблюдения жилищного законодательства РФ, даны практические рекомендации с целью исполнения постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – Постановление № 731) , доведены меры административного наказания в случае неисполнения законодательства.

В адрес управления в 2009-2011 г.г. из Минераловодского муниципального района обращений граждан на действия (бездействие) проверяемых ТСЖ не поступало.


^ Исходя из результатов проведения плановой проверки ТСЖ Минераловодского муниципального района управление считает, необходимым:


1. Принять меры по устранению выявленных нарушений в установленные сроки.

2. Внести предложения на общем собрании членов ТСЖ о включении в план мероприятий работы, необходимые для устранения отдельных выявленных нарушений в содержании и ремонте общего имущества членов ТСЖ.

3. Постоянно проводить необходимые мероприятия, в том числе разъяснительную работу с членами ТСЖ по энергоресурсосбережению в многоквартирных домах.

4. Принять необходимые меры по изготовлению технических паспортов на многоквартирные дома в соответствии с требованием законодательства.

5. В установленном жилищным законодательством порядке и сроки органу местного самоуправления принять меры по выбору способа управления многоквартирным домом для полной управляемости многоквартирными домами (постановление №75).

6. Обеспечить 100% заключение необходимых договоров и их исполнение, особое внимание уделить заключению и исполнению договоров о техническом обслуживании ВДПО.

7. Проводить разъяснительную работу с председателями ТСЖ с целью исполнения Постановления № 731.


Начальник управления – главный

государственный жилищный инспектор

Ставропольского края И.В.Иванов


Краснокутская С.В.

г. Кисловодск тел. 25-200




Похожие:

Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconСправка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц,
Инспекцией в отношении юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, оказывающие жилищно –...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconСправка об итогах плановой проверки, проведенной в г. Пятигорске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2011 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц,
Товариществ собственников жилья г. Пятигорска (далее – тсж), осуществляющих свою деятельность на основании учредительного документа...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconСправка об итогах плановых проверок, проведенных в г. Пятигорске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекции юридических лиц,
Пятигорске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconСправка об итогах плановой проверки, проведенной в г. Пятигорске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц,
«Пятигорские электрические сети» (далее – ОАО «Пятигорские электрические сети»), Общества с ограниченной ответственностью «Южная...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconСправка о результатах проведения плановой проверки в отношении администрации муниципального образования город Новоалександровска Новоалександровского района
Новоалександровска Новоалександровского района Ставропольского края в соответствии с планом проведения управлением Ставропольского...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconЖилищно коммунальные услуги
Георгиевске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2011 году управлением Ставропольского края государственной жилищной...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconСправка об итогах планового мероприятия по государственному контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда, соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами,
Правительством Ставропольского края, управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией (далее – управление)...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconСправка о результатах проведения плановой комплексной проверки использования и сохранности жилищного фонда, независимо от его формы собственности, а также за
Правительством Ставропольского края, управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией (далее – управление)...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconСправка о результатах плановой комплексной проверки использования и сохранности жилищного фонда, независимо от его формы собственности, а также соответствия
Правительством Ставропольского края, управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией (далее – управление гжи)...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, iconСправка о результатах плановой комплексной проверки за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, а также за соответствием жилых помещений и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям в Ипатовском районе и г.
Правительством Ставропольского края, управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией (далее – управление)...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©lib3.podelise.ru 2000-2013
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Лекции
Доклады
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Программы
Методички
Документы

опубликовать

Документы