Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, icon

Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц,




Скачать 132.29 Kb.
НазваниеСправка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц,
Дата18.04.2013
Размер132.29 Kb.
ТипДокументы
источник


Справка

об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году

управлением Ставропольского края – государственной жилищной

инспекцией в отношении юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, оказывающие жилищно – коммунальные услуги.


июль 2010г. Предгорный район


В соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией (далее – управление) юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, оказывающих жилищно – коммунальные услуги, с 01 июля по 28 июля 2010 года были проведены плановые проверки в отношении:

- общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Управдом»;

- муниципального унитарного предприятия «Жилищно – коммунальный комплекс» Предгорного района (далее МУП «Жилищно – коммунальный комплекс);

- товариществ собственников жилья: «Содружество» (ТСЖ «Содружество»), «Вершина» (ТСЖ «Вершина»), « Станичное» (ТСЖ «Станичное», «Надежда» (ТСЖ «Надежда»), «Энтузиаст» (ТСЖ «Энтузиаст»), «Закон и порядок» (ТСЖ «Закон и порядок);

- администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края.


^ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Управдом» г. Ессентуки осуществляет свою деятельность на основании учредительного документа – Устава.

В ходе проведения документарной проверки установлено, что в Предгорном районе в управлении и на обслуживании указанной управляющей организации находится 12 многоквартирных дома (4 из них – в пос. Ясная поляна, 8 из них – в ст. Ессентукская), общей обслуживаемой площадью 18,6 тыс.кв. м, из них собственниками в 5 многоквартирных домах выбран способ управления - непосредственное управление, в 7 - управление управляющей организацией и заключены договоры управления многоквартирными домами и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений с ООО «Управляющая организация «Управдом» г. Ессентуки.

Текущий ремонт многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая организация «Управдом» г. Ессентуки, проводится на основании заявок собственников помещений. План-график текущего ремонта, утвержденный собственниками, не предоставлен. План-график подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимний период 2010/2011г.г. отсутствует.

ООО «Управляющая организация «Управдом» г. Ессентуки ответственно за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов жилищного фонда находящегося в его управлении. Проверка и прочистка вентиляционных каналов и дымоходов проводится обученным аттестованным печником-контролером, работником указанной управляющей организации, имеющим допуск, проведенные работы оформляются соответствующими актами.

В период с 01.01.2009 года по 01.07.2010 г. на выполнение работ по устранению неисправностей элементов и инженерных сетей и оборудования в многоквартирных домах ООО «Управляющая организация «Управдом» принято 315 заявок, из них по инженерным сетям - 313, по общестроительным работам – 2, выполнено – 291, процент выполнения – 92,3%.

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации (ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)), а также в соответствии с условиями договоров управления многоквартирными домами, с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 (далее – Правила содержания), ООО «Управляющая организация «Управдом» г. Ессентуки рассчитаны и согласованы с собственниками помещений индивидуальные размеры оплаты обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с учетом технического состояния каждого многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон №185 –ФЗ) решение о проведении капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 г. было принято собственниками помещений многоквартирных домов №№ 16, 20 по ул. Спортивная в пос. Ясная поляна Предгорного района. Заказчиком были проведены конкурсы по отбору подрядных организаций, заключены договоры подряда по проведению капитального ремонта с обществом с ограниченной ответственностью «Промвектор» г. Ессентуки. Контроль за качеством выполняемых работ осуществляется заказчиком ООО «Управляющая организация «Управдом» г. Ессентуки и техническим надзором.

ООО «Управляющая организация «Управдом» по договору управления многоквартирными домами не является исполнителем коммунальных услуг, собственники на прямую с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, заключают индивидуальные договоры и вносят оплату (ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», ГУП СК «Ставрополькрайтеплоэнерго», ОАО «Предгорныйрайгаз», ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа»).

В тоже время ООО «Управляющая организация «Управдом» заключило договор с ИП Ярикова Л.Я. на проведение работ по дезинфекции и дератизации многоквартирного жилого фонда.

В ходе указанной проверки государственными инспекторами управления установлено, что плановая инвентаризация жилищного фонда в соответствии с требованиями законодательства (Постановление Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации») не проводилась. Технические паспорта отсутствуют.

В ходе проверки в части требований Федерального закона от 23.11.09 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 261-ФЗ) установлено, приборы учета используемых энергоресурсов в обследуемых многоквартирных домах не установлены.

В ходе плановой выездной проверки проведены мероприятия по обследованию технического состояния и содержания общего имущества собственников помещений в 12 многоквартирных домах, общей площадью 18.6 тыс.кв.м. (или 31% от общей площади находящихся в управлении ООО «Управляющая организация «Управдом»), в результате которых было выявлено 76 нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила) в содержании и ремонте фасадов - 30, подъездов -7, инженерного оборудования – 12, кровли – 12, санитарного состояния подвалов - 8, нарушений в содержании и ремонте ВДГО - 7.

Должностными лицами управления в отношении ООО «Управляющая организация «Управдом» г. Ессентуки составлены 9 протоколов об административных правонарушениях в области охраны собственности на юридическое лицо – 9. Выдано 9 предписаний об устранении выявленных нарушений.


^ Муниципальное унитарное предприятия «Жилищно – коммунальный комплекс» Предгорного района (далее МУП «Жилищно – коммунальный комплекс») осуществляет свою деятельность на основании учредительного документа – Устава.

В указанной организации на обслуживании находится 1 (один) дом (общежитие) по ранее возникшим обязательствам, общей обслуживаемой площадью 2295 кв.м., состоящий из 108 квартир, из которых на день проверки приватизировано 45 квартир.

Текущий ремонт данного общежития производится на основании заявок собственников и нанимателей помещений. План-график текущего ремонта, утвержденный собственниками и нанимателями помещений, предоставлен.

В период с 01.01.2009 года по 01.07.2010 г. на выполнение работ по устранению неисправностей элементов и инженерных сетей и оборудования данного общежития принято 260 заявок, из них по инженерным сетям - 238, по общестроительным работам – 12, процент выполнения – 100%.

План-график подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимний период 2010/2011г.г. предоставлен. Практически все запланированные мероприятия выполнены в срок и в полном объеме.

В ходе проверки в части требований Федерального закона № 261 – ФЗ по оснащенности обще домовыми приборами учета многоквартирных домов установлено, что приборы учета используемых энергоресурсов в обследуемом многоквартирном доме установлены не на все инженерные сети, т.е. установлен общедомовой прибор учета электроснабжения, а приборы учета воды и теплоносителя необходимо установить.

Собственниками и нанимателями помещений указанного общежития заключен договор с ОАО «Предгорныйрайгаз» на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

В ходе плановой выездной проверки проведены мероприятия по обследованию технического состояния и содержания общежития по ул. Пятигорской, 7 в пос. Пятигорском Предгорного района, в результате выявлены 10 нарушений Правил (в содержании и ремонте фасадов - 4 , подъездов - 3, инженерного оборудования – 3).

По факту выявленных нарушений МУП «Жилищно – коммунальный комплекс» Предгорного района, в соответствии с планом графиком работ по текущему ремонту выдано предписание об устранении выявленных нарушений.


^ Товарищество собственников жилья «Закон и порядок» и товарищество собственников жилья «Энтузиаст» осуществляют свою деятельность на основании учредительного документа – Устава.

В ходе проведения документарной проверки, по предоставленной информации, государственным инспектором управления установлено, что ТСЖ «Закон и порядок» и «Энтузиаст» зарегистрированы в налоговом органе 8 мая 2008года.

В соответствии с п. 3,4 от 26 декабря 2008 года N294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», плановая проверка данных юридических лиц не может быть проведена.


^ ТСЖ «Содружество» (с. Винсады) осуществляет свою деятельность на основании учредительного документа – Устава, который утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

В ходе проведения документарной проверки установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах выбран способ управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья «Содружество». Протоколом общего собрания членов указанного ТСЖ запланированы объемы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, утвержден размер платы на содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений.

ТСЖ «Содружество» в соответствии с запросом управления предоставлены документы в полном объеме.

ТСЖ «Содружество» выполнены обязательные мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации 2010/2011г.г. данного многоквартирного дома: обследование системы теплоснабжения, промывка и опрессовка системы отопления.

При проведении плановой выездной проверки государственным инспектором управления проверены соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, Правил содержания, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (далее – Правила КУ) и других нормативно-правовых актов.

В ходе плановой выездной проверки проведены мероприятия по обследованию технического состояния и содержания общего имущества собственников помещений указанного ТСЖ, в результате которой не выявлено нарушений Правил.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.13 Федерального закона №261-ФЗ ТСЖ «Содружество», установлены приборы учета за потребляемые энергоресурсы и ведутся расчеты по показаниям установленных приборов учета.


^ ТСЖ «Вершина» (с. Винсады) осуществляет свою деятельность на основании учредительного документа – Устава, который утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

В ходе проведения документарной проверки установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах выбран способ управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья «Вершина». Протоколом общего собрания членов указанного ТСЖ запланированы объемы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

ТСЖ «Вершина» в соответствии с запросом управления предоставлены документы в полном объеме.

ТСЖ «Вершина» выполнены обязательные мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации 2010/2011г.г. данного многоквартирного дома: обследование системы теплоснабжения, промывка и опрессовка системы отопления.

При проведении плановой выездной проверки государственным инспектором управления проверены соблюдение требований ЖК РФ, Правил, Правил содержания, Правил КУ и других нормативно-правовых актов.

В ходе плановой выездной проверки проведены мероприятия по обследованию технического состояния и содержания общего имущества собственников помещений указанного ТСЖ, в результате которых не выявлены нарушения Правил.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ ТСЖ «Вершина» не установлены приборы учета за потребляемые энергоресурсы. ТСЖ «Вершина» выдано предписание на установку приборов учета за потребляемые энергоресурсы в указанном многоквартирном доме.


^ ТСЖ «Станичное» (ст. Ессентукская) осуществляет свою деятельность на основании учредительного документа – Устава, который утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

В ходе проведения документарной проверки установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах выбран способ управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья «Станичное». Протоколом общего собрания членов указанного ТСЖ запланированы объемы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

ТСЖ «Станичное» в соответствии с запросом управления предоставлены документы в полном объеме.

ТСЖ «Станичное» выполнены обязательные мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации 2010/2011г.г. данного многоквартирного дома: обследование системы теплоснабжения, промывка и опрессовка системы отопления.

При проведении плановой выездной проверки государственным инспектором управления проверены соблюдение требований ЖК РФ, Правил, Правил содержания, Правил КУ и других нормативно-правовых актов.

В ходе плановой выездной проверки проведены мероприятия по обследованию технического состояния и содержания общего имущества собственников помещений указанного ТСЖ, в результате которой не выявлено нарушений Правил.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ ТСЖ «Станичное», не установлены приборы учета за потребляемые энергоресурсы, управлением выдано предписание на установку приборов учета за потребляемые энергоресурсы в указанном многоквартирном доме.


^ ТСЖ «Надежда» (ст. Ессентукская) осуществляет свою деятельность на основании учредительного документа – Устава, который утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

В ходе проведения документарной проверки установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах выбран способ управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья «Надежда». Протоколом общего собрания членов указанного ТСЖ запланированы объемы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

ТСЖ «Надежда» в соответствии с запросом управления предоставлены документы в полном объеме.

ТСЖ «Надежда» выполнены обязательные мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации 2010/2011г.г. данного многоквартирного дома: обследование системы теплоснабжения, промывка и опрессовка системы отопления.

При проведении плановой выездной проверки государственным инспектором управления проверены соблюдение требований ЖК РФ, Правил, Правил содержания, Правил КУ и других нормативно-правовых актов.

В ходе плановой выездной проверки проведены мероприятия по обследованию технического состояния и содержания общего имущества собственников помещений указанного ТСЖ, в результате которых не выявлены нарушения Правил.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ ТСЖ «Надежда» не установлены приборы учета за потребляемые энергоресурсы. ТСЖ «Надежда», управлением выдано предписание на установку приборов учета за потребляемые энергоресурсы в указанном многоквартирном доме.


^ Администрация Предгорного муниципального района Ставропольского края (далее – администрация Предгорного района) осуществляет свою деятельность на основании учредительного документа – Устава.

В ходе проведения документарной проверки установлено, что администрация Предгорного района является собственником недвижимого имущества, изъятого из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный комплекс Предгорного района» и включенного в состав имущества муниципальной казны Предгорного муниципального района Ставропольского края.

В собственности Предгорного муниципального района Ставропольского края находится 279 муниципальных квартир (в 58 многоквартирных домах общей площадью 135,9 тыс. кв. метров). Договора на техническое обслуживание ВДГО и ресурсоснабжающими организациями заключены непосредственно нанимателями.

При проведении плановой выездной проверки многоквартирных домов в части муниципальной собственности государственными инспекторами управления проверены соблюдение требований ЖК РФ, Правил содержания, Правил КУ и других нормативно-правовых актов.

В ходе проверки исполнения требований Федерального закона №261 – ФЗ в части оснащенности общедомовыми приборами учета многоквартирных домов установлено, что приборы учета используемых энергоресурсов в обследуемых многоквартирных домах установлены не на все инженерные сети, т.е. установлены общедомовые приборы учета электроснабжения, а приборы учета воды и теплоносителя необходимо установить

В ходе плановой выездной проверки проведены мероприятия по обследованию технического состояния и содержания общего имущества всех собственников помещений (в том числе, администрации Предгорного муниципального района - в части муниципальной собственности), в результате которой выявлено 473 нарушения Правил.

По факту выявленных нарушений администрации Предгорного муниципального района, как одному из собственников помещений, выдано 46 предписаний на инициирование общего собрания собственников помещений с внесением предложения на устранение выявленных нарушений.

Всего в результате проведения плановой проверки в Предгорном районе Ставропольского края государственными инспекторами управления обследована площадь 154 тыс. кв. м, выявлено 503 нарушения, составлено 9 протоколов об административных правонарушениях в области охраны собственности на юридическое лицо ООО «Управляющая организация «Управдом» г. Ессентуки, выдано 55 предписаний на устранение выявленных нарушений.


Исходя из результатов проведения плановой проверки ООО «Управдом», МУП «Жилищно – коммунальный комплекс», Администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ТСЖ «Содружество», ТСЖ «Вершина», ТСЖ «Станичное», ТСЖ «Надежда», ТСЖ «Энтузиаст», ТСЖ «Закон и порядок» управление считает необходимым:

1. Принять меры по устранению выявленных нарушений в установленные сроки.

2. Обеспечить 100% заключение необходимых договоров и их исполнение, особое внимание уделить заключению и исполнению договоров о техническом обслуживании ВДГО.

3. Принять необходимые меры для проведения инвентаризации многоквартирных домов в соответствии с требованием законодательства.

4. Постоянно проводить необходимые мероприятия, в том числе разъяснительную работу с собственниками помещений в многоквартирных домах по энергоресурсосбережению в многоквартирных домах.

5. Внести предложения о включении в договоры управления многоквартирными домами виды работ, необходимые для устранения отдельных выявленных нарушений в содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.


Начальник управления – главный

Государственный жилищный инспектор

Ставропольского края Н.А. Недобуга


Каппушев Н.И.

887397 25200




Похожие:

Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconСправка об итогах плановой проверки, проведенной в Минераловодском муниципальном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2012 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц,
Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц, осуществляющих
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconСправка об итогах плановой проверки, проведенной в г. Пятигорске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2011 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц,
Товариществ собственников жилья г. Пятигорска (далее – тсж), осуществляющих свою деятельность на основании учредительного документа...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconСправка об итогах плановых проверок, проведенных в г. Пятигорске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекции юридических лиц,
Пятигорске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconСправка об итогах плановой проверки, проведенной в г. Пятигорске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией юридических лиц,
«Пятигорские электрические сети» (далее – ОАО «Пятигорские электрические сети»), Общества с ограниченной ответственностью «Южная...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconСправка о результатах проведения плановой проверки в отношении администрации муниципального образования город Новоалександровска Новоалександровского района
Новоалександровска Новоалександровского района Ставропольского края в соответствии с планом проведения управлением Ставропольского...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconЖилищно коммунальные услуги
Георгиевске в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2011 году управлением Ставропольского края государственной жилищной...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconСправка о результатах проведения плановой комплексной проверки использования и сохранности жилищного фонда, независимо от его формы собственности, а также за
Правительством Ставропольского края, управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией (далее – управление)...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconСправка о результатах плановой комплексной проверки использования и сохранности жилищного фонда, независимо от его формы собственности, а также соответствия
Правительством Ставропольского края, управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией (далее – управление гжи)...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconСправка о результатах плановой комплексной проверки за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, а также за соответствием жилых помещений и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям в Ипатовском районе и г.
Правительством Ставропольского края, управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией (далее – управление)...
Справка об итогах плановой проверки, проведенной в Предгорном районе в соответствии с Планом проведения плановых проверок в 2010 году управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в отношении юридических лиц, iconСправка о результатах проведения управлением Ставропольского края-государственной жилищной инспекцией проверки деятельности муниципального унитарного предприятия
Ставропольского края-государственной жилищной инспекцией проверки деятельности муниципального унитарного предприятия Курского муниципального...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©lib3.podelise.ru 2000-2013
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Лекции
Доклады
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Программы
Методички
Документы

опубликовать

Документы